[三星n9008]9.75亿,摩登大道二度出售总部大楼,去年增收不增利

时间:2019-08-08 星期四 作者:热点新闻 热度:99℃

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新京报讯(记者 阎侠)距离上次卖楼终止不足一年,摩登大道又动了出售总部大楼的念头,这次交易细节与上次相比变化颇多。

首先,买家由摩登大厦的控股股东瑞丰集团变为广州市建康体育文化发展有限公司,据悉,该公司主要从事棋牌服务、健身服务、体育组织等业务,通过股权穿透可知,其实际控制人为广州经济技术开发区管理委员会。

其次,上次交易中,“摩登大道总部大楼相关资产及负债预估值约为 15.2 亿元”;本次交易中,“位于广州市黄埔区科学城光谱中路 23 号相关土地使用权及地上建筑物等资产转让价格总额为9.75 亿元(含增值税)”。

摩登大道拟9.75亿卖楼,标的资产存在抵押情况

8月8日,摩登大道发布公告称,拟将位于广州市黄埔区科学城光谱中路 23 号相关土地使用权及地上建筑物等资产(简称“标的资产”)出售给广州市建康体育文化发展有限公司(简称“文化发展公司”),标的资产转让价格总额为9.75 亿元(含增值税)。

“为了加强企业资源配置,提高资源使用效率,从而促进主营业务更好地发展。”这是摩登大道对于此次资产出售给出的理由。

同时,摩登大道还表示:“本次交易预计实现利润约1000万至3000 万元,鉴于尚存在未付工程款数额未确定的情况,最终利润金额以审计结果为准。同时由于本次交易尚需经股东大会审批,能否计入本年度利润尚存在不确定性。”

值得一提的是,公告显示,“本次交易可能造成摩登大道高新技术产品的收入占比低于 60%,从而导致摩登大道失去高新技术企业资格。”

据悉,截至 2019 年 7 月 31 日,标的资产账面原值共计 818249590.65 元,账面净值共计777909620.35元。标的资产所占地块的土地使用权面积为19280平方米,已取得国有土地使用权证【权证号:粤(2017)广州市不动产权第 06600072 号】;标的资产地上建筑预测建筑面积合计为 49389.0951 平方米(包括配套设施、走道、电井、大堂等面积 1311.1898 平方米),地下建筑预测面积为 21641 平方米(包括人防工程面积),标的资产的房地产权证正在办理中(标的资产预测建筑面积与房地产权证登记的建筑面积可能存在差异,以最终登记的建筑面积为准)。

另外,标的资产存在抵押情况。据悉,摩登大道已将标的资产所涉在建工程抵押给广州银行股份有限公司广州天河支行,并获得广州银行股份有限公司广州天河支行提供的贷款本金 4 亿元,截至本协议签订之日,贷款本金余额为 2.75 亿元。

为了省钱,摩登大道曾欲将楼卖给控股股东

新京报记者梳理资料发现,摩登大道是在2017年11月乔迁至新建总部大楼,即广东省广州市黄埔区科学城光谱中路23号,上市公司也曾在此地多次召开股东大会。

摩登大道还曾把总部大楼暂时闲置的楼层租赁给广州瑞丰集团股份有限公司(简称:瑞丰集团)和广州多维魔镜高新科技有限公司(简称:多维魔镜公司)用于办公使用,其中,瑞丰集团股份为摩登大道的控股股东,多维魔镜公司为瑞丰集团的控股子公司。

2018年10月,摩登大道便已经有意出售总部大楼,当时摩登大道是觉得采用租赁方式使用办公场所更省钱。

相关公告显示,“本次交易,公司计划出售公司总部大楼相关资产及负债。公司总部资产主要是总部办公楼及艺术馆。公司上述总部资产于2017年11月完成验收,公司于同年搬迁到总部进行办公。鉴于公司总部资产规模较大,资产建成后,新增折旧摊销费用较高,根据初步测算,公司搬迁至新总部办公期间,2018年1-6月办公场地使用费(包括物业管理费、水电费等等)和办公场地折旧费为918.05万元,与2017年搬迁前同期相比,新增435.32万元。同时,总部相关资产作为公司自有物业,与租赁相比,假设相关资产都完成验收,每年新增的折旧摊销费用为2303.65万元,不利于增强公司持续盈利能力。”

当时的买家为摩登大道的控股股东,一同出售的还有悦然心动100%股权,总对价为22.4亿元,其中摩登大道总部相关资产预估值约为15.2亿元,悦然心动100%股权预估值约为7.2亿元。

但是上述交易最终在2018年11月宣告终止,起初是将悦然心动从交易标的中剔除,后来连楼都不卖了。

现如今,摩登大道重启卖楼计划,但是买家已变,据悉,新买家广州市建康体育文化发展有限公司系科学城(广州)投资集团有限公司全资持股企业,而科学城(广州)投资集团有限公司则被广州经济技术开发区管理委员会全资持股。

摩登大道去年增收不增利,今年总市值已蒸发12.76亿

官网显示,摩登大道是一家全球时尚品牌运营商,其以自主品牌、丰富的国际代理品牌和买手店资源为基础,依托300多家线下时尚品牌零售店、全渠道电商以及高效供应链,打造线上服务、线下体验的新零售模式,目前已与苏宁易购、天猫、唯品会、京东、考拉、小红书等电商展开B2B、B2C合作。

摩登大道主营业务聚焦三大领域,即服饰箱包、护肤美妆、珠宝配饰;其业务运营七大渠道:摩登大道电商平台、第三方电商平台、高端购物中心、高端精品买手店、港澳渠道、空港渠道、新媒体渠道。

2018年,摩登大道实现营业收入156208.04万元,较上年同期上升69.56%;归属于上市公司股东的净利润2785.47万元,较上年同期下降79.32%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1671.46万元,较上年同期减少1162.41万元,下降41.02%。

摩登大道表示,2018年,公司代理品牌线上B2B业务收入、澳门代理品牌店铺收入、公司自有品牌高级定制业务收入以及武汉悦然心动互联网行业营业收入实现了快速增长。

另外,2018年度归属于上市公司股东的净利润较上年变动的原因主要是:2017年公司出于战略升级及集中公司有效资源的考量,处置连卡福(衡阳)商业广场有限公司股权,确认了投资收益9881.32万元;扣除非经常性损益因素的影响,2018年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比变动的主要原因是:基于谨慎性原则,公司对收购LEVITAS S.P.A.公司形成的商誉计提了3804.51万元商誉减值准备。

今年6月25日,摩登大道发布公告称,其控股股东瑞丰集团、实际控制人林永飞及其一致行动人翁武强可能因股票质押融资事宜发生被动减持的情形。

新京报记者注意到,摩登大道的股票今年以来整体表现不佳。Choice金融终端数据显示,截至8月7日收盘,摩登大道的总市值今年已经累计蒸发12.76亿元。

截至8月8日收盘,摩登大道当前股价为4.43元每股,对应的总市值为31.56亿元。

新京报记者 阎侠 编辑  岳彩周  校对 郭利

记者邮箱:yanxia@xjbnews.com